В Армении цены на квартиры растут, причем особенно выраженно в областях

АрмИнфо. Среднерыночная стоимость недвижимости в многоквартирных домах Еревана в I полугодии 2026г. выросла на 9,1% г/г (против 0,9% год назад), составив в среднем 505.9 тыс. драмов/1кв.м. При этом в областях среднерыночная стоимость квартир в отчетный период повысилась гораздо заметнее - на 18,2%, что уже отмечалось годом ранее, когда фиксировался рост на 14,3%. Об этом свидетельствуют данные Госкомитета кадастра недвижимости РА.

Самые высокие цены на квартиры в Ереване традиционно удерживает община Кентрон (Центр) - в среднем 927.2 тыс.  драмов/1кв.м. (годовой рост на 4,1%).  Далее следует Арабкир, где стоимость на многоквартирки зафиксирована на уровне 659.1 тыс. драмов/1кв.м. (годовой рост на 5,6%). Замыкает тройку лидеров Давиташен -  520.9 тыс.  драмов/1кв.м. (годовой рост на 9%), и почти такая же цена фиксируется в Норк-Мараше - 520.1 тыс.  драмов/1кв.м. (годовой рост на 22,9%).

Самые низкие цены на жилье в столице традиционно сохраняются в общине Нубарашен, где стоимость квадратного метра квартиры составила в среднем 257.9 тыс. драмов/1кв.м., с ростом за год 8,9%.

Двузначными темпами выросли цены на столичные квартиры также в общинах Малатия-Себастия (14,4%), Шенгавит (12,9%), Аван (11,3%), Ачапняк (11,2%), Нор-Норк (10,8%) и Канакер-Зейтун (10,6%). Но наиболее выраженно повысилась стоимость квартир Норк-Мараше - почти на 23%.

В областях Армении самые высокие цены на квартиры фиксируются в Котайке - в среднем 307.6 тыс. драмов/1кв.м., причем наибольшим годовым ростом отличились Чаренцаван (41,9%), Бюрегаван (41%) и Раздан (39,8%). Далее по высоким ценам следуют Армавирская область - в среднем 260.3 тыс. драмов/1кв.м., Араратская - в среднем 248.7 тыс. драмов/1кв.м., и Сюникская - в среднем 207.2 тыс. драмов/1кв.м. А самая низкая цена на квартиры отмечается в Лорийской области - в среднем 101.2 тыс. драмов/1кв.м. Примечательно, что в курортном городе Цахкадзор (Котайкская область), лидирующем по стоимости квартир - 470.6 тыс. драмов/1кв.м., фиксировался наименьший годовой рост на 2,4%, тогда как в другом курортном городе Дилиджан (Тавушская область) цена на квартиры подскочила на 24,7% до 322.4 тыс. драмов/1кв.м.

В общей сложности, за I полугодие 2026г. в Ереване было совершено 9586 сделок по купле-продаже квартир, что выше показателя годовой давности на 47,1% (против роста на 39,5% год назад). Из общего объема совершенных в Ереване сделок по купле-продаже на долю сделок с квартирами приходится 69,9%.

Далее следуют сделки с гаражами - 2367 или 17,3% (годовой рост на 27,1%), частными домами - 759 или 5,5% (годовой рост на 33,4%), зданиями общественного значения - 477 или 3,5% (годовой рост на 1,3%), землей - 451 или 3,3% (годовой рост на 13%), и совсем мизерный процент приходится на сделки со зданиями производственного значения - 72 или 0,5% (годовой рост на 1,4%).

В общей сложности, в Ереване за I полугодие 2026г было совершено 13712 сделок по купле-продаже недвижимости, с ускорением годового роста с 26,5% до 38,6%.

В областях же в I полугодии 2026г было заключено 19961 сделок по купле-продаже недвижимости, с годовым ростом на 17,8% (против спада на 11,5% год назад). Большая часть этих сделок заключалась по купле-продаже земли - 12020, с годовым ростом на 14,8% (против спада на 11,7% год назад). В том числе сделок по купле-продаже земли сельскохозяйственного значения было заключено 6179, с выходом годовой динамики из 3,7%-го спада на 15,1%-й рост. Далее следуют сделки по купле-продаже частных домов - 3360, с выходом динамики из 15,7%-го спада на высокий 33,3%-й рост, и квартир - 3088, с выраженным ускорением годового роста с 9,8% до 30,8%.

Сделок по аренде недвижимости в Армении за I полугодие 2026г было заключено 5 782, что ниже показателя годовой давности на 2,2%. Из этих сделок 56,7% или 3278 пришлись на столицу, с годовым спадом на 9,4%. В областях же больше всего сделок по аренде недвижимости заключалось в Лори - 416 с годовым ростом на 58,2%, но наибольшим ростом отличился Вайоц Дзор - на 96,4%, где обычно заключается меньше всего сделок по аренде недвижимости. Спад же арендных сделок фиксируется в Арарате, Тавуше, Гегаркунике, Сюнике и Котайке - на 2,4-13,4%, тогда как год назад почти во всех областях фиксировался спад таких сделок, за исключением Арарата и Сюника с ростом на 10,1-58,6%.

Согласно данным Кадастра, всего в Ереване за отчетный период совершено 42038 сделок с недвижимостью, с ускорением годового роста с 4,3% до 23,4%. Их доля в общем числе совершенных в Армении сделок увеличилась за год с 29,8% до 32,6%. В общей же сложности в Армении за I полугодие 2026г заключены 129092 сделки с недвижимостью, с выходом годовой динамики из 4,9%-го спада на 12,7%-й рост.

Как ранее в беседе с корреспондентом АрмИнфо заявил замдиректора девелоперской компании DCD, член Армянской ассоциации застройщиков Ованнес Басенцян, продолжительный рост цен в Ереване выглядит вполне реалистичным и потенциал для дальнейшего роста сохраняется, тогда как предпосылок для существенного снижения цен не просматривается. "Во-первых, это связано с тем, что Армения остается развивающейся страной. Для таких экономик характерен устойчивый рост цен на недвижимость, причем зачастую более высокими темпами, чем в развитых странах. Во-вторых, на рынок влияет рост себестоимости строительства. Одновременный рост затрат на реализацию проектов и сохранение спроса со стороны покупателей неизбежно отражаются на конечной стоимости жилья", - пояснил Басенцян, добавив, что если исключить форс­мажорные сценарии, то рынок недвижимости Армении в ближайшие годы сохранит тенденцию к росту, проходя при этом через естественные корректировки.

Напомним, что с 2025 года упразднен действовавший на протяжении десяти лет (с 2014г) механизм возврата подоходного налога для ипотечных кредитов на покупку недвижимости в Ереване, который при этом пока продолжает применяться в областях и подлежит полной отмене с 2029 года (за исключением приграничных населенных пунктов). Этим и объясняется наметившийся с 2025 года высокий спрос на покупку областной недвижимости, с сопутствующим ростом цен.