В Ереване квартиры продолжают дорожать на фоне высокого роста сделок их купли-продажи

АрмИнфо.  Среднерыночная стоимость недвижимости в многоквартирных домах Еревана в I квартале 2026г. выросла на 3,8% (против 1,5% год назад), составив в среднем 482.1 тыс. драмов/1кв.м.

Как свидетельствуют данные Госкомитета кадастра недвижимости, самые высокие цены на квартиры в Ереване традиционно удерживает община Кентрон (Центр) - в среднем 908.4 тыс.  драмов/1кв.м. (годовой рост на 102%).  Далее следует Арабкир, где стоимость на многоквартирки зафиксирована на уровне 633.4 тыс. драмов/1кв.м. (годовой рост на 0,8%). Замыкает тройку лидеров Давиташен - с 494.8 тыс. драмов/1кв.м. (годовой рост на 2,9%).

Самые низкие цены на жилье в столице традиционно сохраняются в общине Нубарашен, где стоимость квадратного метра квартиры составила в среднем 249.9 тыс. драмов/1кв.м., с ростом за год 5,5%.

В общей сложности, за I квартал 2025г. в Ереване было совершено 4704 сделки по купле-продаже квартир, что выше показателя годовой давности на 67,6% (против роста на 8,7% год назад). Из общего объема совершенных сделок по купле-продаже на долю сделок с квартирами приходится 69,7%.

Далее следуют сделки с гаражами - 1218 или 18,1% (годовой рост на 34%), частными домами - 334 или 4,9% (годовой ростом на 29,5%), зданиями общественного значения - 250 или 3,7% (годовой рост на 36,6%), землей - 217 или 3,2% (годовой рост на 41,8%), и совсем мизерный процент приходится на сделки со зданиями производственного значения - 22 или 0,03% (годовой спад на 38,9%).

В общей сложности, в Ереване за I квартал 2026г было совершено 6745 сделок по купле-продаже недвижимости, с ростом за год на 55,2%.

Сделок по аренде недвижимости в столице за I квартал 2026г было зарегистрировано 1 713, что ниже показателя годовой давности на 5,3%.

Согласно данным Кадастра, всего в Ереване за отчетный период совершено 20449 сделок с недвижимостью, с ростом за год на 30,1%, что составляет 34,4% от общего числа сделок, совершенных в Армении.

В беседе с корреспондентом АрмИнфо замдиректора девелоперской компании DCD, член Армянской ассоциации застройщиков Ованнес Басенцян отметил ключевые факторы развития рынка недвижимости после завершения действия механизма по возврату подоходного налога в рамках ипотечных кредитов. В числе основных причин он назвал сегментацию отрасли, рост компетентности застройщиков и покупателей, а также внедрение гибких механизмов оплаты и рассрочки.

При этом эксперт заметил, что все же подобное развитие более обусловлено инвестиционным спросом. <Конечно, есть и потребность в жилье, но это во вторую очередь. Мы видим, что закупщики приобретают в основном недвижимость премиум-класса, для которых это уже 4-я, 5-я квартира с целью получения дохода - либо через продажу, либо аренду. Инвестиционные покупатели - более активные участники сделок по купле-продаже, что и двигает рынок>, - сказал Басенцян.

Продолжительный рост цен в Ереване, по мнению эксперта, выглядит вполне реалистичным. <На мой взгляд, потенциал для дальнейшего роста сохраняется, тогда как предпосылок для существенного снижения цен я не вижу. Во-первых, это связано с тем, что Армения остается развивающейся страной.  Для таких экономик характерен устойчивый рост цен на недвижимость, причем зачастую более высокими темпами, чем в развитых странах. Во-вторых, на рынок влияет рост себестоимости строительства. Если одновременно растут затраты на реализацию проектов и сохраняется спрос со стороны покупателей, это неизбежно отражается на конечной стоимости жилья>, - сказал Басенцян.  Если исключить форс-мажорные сценарии, то, как отметил замглавы DCD, рынок недвижимости Армении в ближайшие годы сохранит тенденцию к росту, проходя при этом через естественные корректировки.