Փորձագետ. Անշարժ գույքի իրացման առումով ակնկալում ենք նվազում, բայց կառուցապատման տեմպերն իներցիայով կաճեն

Արմինֆո. Այս տարին մենք անվանեցինք սև ուրբաթ, որովհետև բոլորն էլ իրացման լավ տեմպեր ունեին, բայց այսօր արդեն պատրաստվում ենք հաջորդ տարվա մարտահրավերներին։ Այդ մասին դեկտեմբերի 10-ին լրագրողների հետ զրույցում նշել է "Կառուցապատողների հայկական ասոցիացիա" ՀԿ վարչության անդամ Արմեն Սաքապետոյանը ՝ կառուցապատման ոլորտում տարվա արդյունքներին նվիրված միջոցառման հարթակներում։

Որպես հիմնական մարտահրավերներ նա նշել է հաջորդ տարվանից եկամտահարկի վերադարձի ծրագրի չեղարկումը, որը գործել է գրեթե 8 տարի ։ <Պատկերավոր ասած՝ դա մի տեսակ պարարտանյութ էր, որով մենք սնուցում էինք հողը մեկ ծառի տակ: Հաջորդ տարվանից այս պարարտանյութը չի լինի, և բազմաթիվ այլ խնդիրներ կառաջանան։ Հետեւաբար, մենք պետք է պատրաստ լինենք բոլոր ջանքերը գործադրել, որպեսզի մեր շուկան գոնե կայուն լինի", - նշել է Սաքապետոյանը ։ Ընդ որում, նա նշել է, որ իրացման մասով ասոցիացիայում հաջորդ տարի անկում են ակնկալում, բայց կառուցապատման տեմպերը դեռ իներցիոն կերպով կաճեն։

Ասոցիացիայի ներկայացուցչի խոսքով ՝ այս պայմաններում անհրաժեշտ է պահպանել երկխոսությունը պետական հատվածի հետ ՝ առաջարկելով իրականացման համար նոր գաղափարներ և ծրագրեր: Այս կապակցությամբ Սաքապետոյանը պատմել է, որ կազմակերպությունը հետաքրքիր ծրագրեր ունի Երևանի հարակից քաղաքներում, այդ թվում ՝ Աբովյանում, Արտաշատում, Հրազդանում, Աշտարակում:

<Մենք փորձում ենք դրանք տեղափոխել նաև հեռավոր շրջաններ։ Բայց այնտեղ գնողունակության, գների հետ կապված խնդիրներ կան։ Հետևաբար, կառավարության հետ բանակցություններ են պետք, որպեսզի նոր խթանիչ գործիքներ ներդնեն՝ կառուցապատումը նաև մարզերում շարունակելու համար", - ասել է նա, նկատելով, որ խոսքը խոշոր ծրագրերի մասին է։

Սաքապետոյանի կարծիքով ՝ պահանջարկի նվազմամբ փոքր-ինչ կնվազեն նաև բնակելի անշարժ գույքի գները։ Սակայն խոսքը, ըստ նրա, լայն հասանելիության մասին չէ, քանի որ դրան զուգահեռ կառուցապատողների համար աճում են հարկերը, տուրքերը, հանրային ծառայություններին միանալու վճարները (ջուր, գազ, էլեկտրաէներգիա), ինչն ազդում է շինարարական աշխատանքների ինքնարժեքի եւ, ի վերջո, սպառողի համար արժեքի վրա:

ՀՀ Վիճակագրական կոմիտեի տվյալներով ՝ 2024 թվականի հունվար-հոկտեմբեր ամիսներին Հայաստանում շինարարության ծավալներն աճել են 15,5% - ով ՝ կազմելով 484,5 մլրդ դրամ։

Նշենք, որ ըստ Անշարժ գույքի կադաստրի տվյալների, առաջին կիսամյակում Երևանում կատարվել է անշարժ գույքին առնչվող 32 658 գործարք (տարեկան 14,8% աճով և կիսամյակային կտրվածքով 2% աճով), ինչը կազմում է Հայաստանում անշարժ գույքի գործարքների ընդհանուր թվի 27,1% - ը: Ընդ որում, 7 820-ը անշարժ գույքի առքուվաճառքի գործարքներ են, ինչը 21,7% - ով բարձր է մեկ տարվա վաղեմության ցուցանիշից, կես տարվա ընթացքում 10,3% - ով աճի դեպքում:

Անշարժ գույքի առքուվաճառքի գործարքների առյուծի բաժինը մայրաքաղաքում բաժին է ընկնում բնակարաններին ՝ 59,7% կամ 4 674, տարեկան աճը ՝ 21,1% (կես տարվա ընթացքում 11% աճի դեպքում) ։ Դրան հաջորդում են ավտոտնակներին առնչվող գործարքները ՝ 18,7 տոկոս կամ 1 466 (տարեկան աճը 2 անգամ, 48,5 տոկոս կիսամյակային աճի դեպքում), առանձնատներին առնչվող գործարքները ՝ 7,9 տոկոս կամ 619 (տարեկան անկումը ՝ 16,2 տոկոս, կիսամյակային անկման դեպքում ՝ 15,6 տոկոս), հասարակական նշանակության շենքերին առնչվող գործարքները ՝ 6,6 տոկոս կամ 519 (տարեկան աճը ՝ 12,6 տոկոս, 3 տոկոս կիսամյակային աճի դեպքում ), հողամասերին  առնչվող՝ 6,1% կամ 479 (տարեկան անկում '16%, 17,1% կիսամյակային անկման դեպքում), արտադրական նշանակության շենքերին առնչվող '0,8% կամ 63 (տարեկան անկում' 3,1%,  13,7% կիսամյակային անկման դեպքում):