Комитет Кадастра недвижимости Армении: Процесс реформирования налога на имущество не является случайным

АрмИнфо.  Процесс реформирование  в Армении налога на имущество не  является случайным.  Об этом 30 июня на пресс-конференции в Ереване заявил председатель Комитета кадастра недвижимости Сурен Товмасян.

По его словам, еще в 2018 году  Комитет предпринял шаги, направленные на приведение кадастровой стоимости жилья к рыночным ценам. Согласно трехлетней базе данных, собранных в Комитете, была проведена оценка 50 тысяч единиц недвижимости.  На основании этой оценки территория республики была разделена на 20 зон.  Сурен Товмасян отметил, что с 1994 года в Армении применяются ставки кадастровой  стоимости недвижимости, которые несколько повышались в 1997, 2001-й и в 2003 годах.  Однако, даже с учетом повышения ставок, их размеры не отражают реальной картины.  К примеру, 1 кв. м жилья в первой зоне (центр Еревана)  по кадастровой стоимости  стоит 2585 драмов,  то есть, 1 тыс кв. м  будет равна 2 млн 585 тыс драмам, что никак не соответствует сегодняшним ценам на рынке.    Глава Комитета заметил, что целью правительства является установление таких цен, которые обоснованы.

В то же время, председатель парламентской комиссии по экономическим вопросам Бабкен Тунян отметил, что  в последнее время распространяется мнение о том, что власть на фоне кризиса увеличивает налог на имущество. Это, по его словам, является либо проявлением недопонимания, либо в ряде случаев,  умышленной  манипуляции. В частности, критики указывают на то, что налогообложению будут подлежать 500 тысяч единиц недвижимости.  Депутат напомнил, что к этому числу относятся  недвижимость до 3 млн драмов, которая ранее не облагалась налогом, теперь  будет вовлечена в этот процесс. Однако, как заметил депутат,   в настоящее время в Армении насчитывается 276 тыс квартир, кадастровая стоимость которых  не превышает 3 млн драмов.  Из этого числа  владельцы 8 тысяч квартир в год будут платить до 1 тысячи драмов, 90 тысяч квартир  - 3-5 тысяч драмов, 94 тысяч квартир -  5 тыс драмов.   В республике также насчитывается 240 тысяч домов индивидуального пользования, стоимостью  до 3 млн драмов.  Из них  владельцы 86 тысяч домов в год будут платить  до 1 тысячи драмов, 92 тысячи  - 1-3 тысячи драмов, 28 тысяч 3-5 тыс драмов.  Эти цифры, как заметил Тунян, не могут свидетельствовать о наличии серьезных социальных проблем при осуществлении выплат, применение которых будет осуществляться поэтапно.

Напомним, что Национальное Собрание РА на внеочередном заседании 25 июня во втором и окончательном чтении внесло поправки в Налоговый

кодекс страны. Как отмечал в своем выступлении заместитель министра финансов РА Арман Погосян,  законопроектом предусмотрено   применить новые механизмы расчета по налогу на имущество, исходя из его рыночной, а не кадастровой цены.  Однако этот процесс будет осуществляться поэтапно, в течение шести лет.  В частности, в 2021 году  начисление будет осуществляться в размере 25% от рыночной стоимости имущества с постепенным  ежегодным увеличением этих объемов на 25%.  Кроме того, на имущество стоимостью в 200 млн драмов и больше будет применяться ежегодная ставка в размере 1,5% от  его стоимости  вместо 1% ранее запланированных.  Тем самым, как заметил заместитель министра, первое незначительное повышение размера налога на имущество граждане страны почувствуют через 2,5 года - с 1 декабря 2022 года.  При этом,  в расчет будет приниматься одна из 20 зон расположения имущества. К примеру, в первой зоне, которая охватывает центр Еревана,  1 кв. м жилья стоит 330 тысяч драмов, в 19-ой зоне, которая располагается в приграничных районах - 142 драма, в 20-ой зоне - 92 драма.  Таким образом, для большинства  граждан, как заметил Арман Погосян, подорожание окажется весьма незначительным. Более того, начисление не будет применяться в отношении зданий четвертой степени аварийности.  Предусмотренная мера позволит значительно нарастить доходы бюджетов местных органов власти.

Ранее АрмИнфо сообщало, что в рамках требований Налогового кодекса от 2016 года повышение налога на недвижимость было запланировано еще с 2019 года. Но для этого надо было менять порядок его расчета - начислять налог по приближенной к рыночной кадастровой стоимости. В Кадастре заявили, что действующая кадастровая стоимость недвижимости безнадежно устарела, поскольку в последний раз оценка проводилась в 2003 году.  В результате она не отражает реальную картину на рынке недвижимого имущества и сильно отличается от нынешней рыночной стоимости. Независимые оценщики провели новые расчеты, охватив порядка 51 тыс.  единиц недвижимости по всей стране, они были дополнены достоверными данными из базы данных Кадастра. В итоге, на сегодня Комитет кадастра предлагает вместо действующего налога на имущество и отдельно налога на землю в Армении внести новое понятие - налог на недвижимость, который объединит оба этих налога. Изучения не коснулись земель сельскохозяйственного назначения.  Оказалось, что сегодня один квадратный метр земли в центре Еревана, согласно  ее кадастровой стоимости, колеблется в пределах  60 тыс. драмов, в то время как в новых реалиях рыночная цена достигает 330 тыс.  драмов.

В разы увеличилась кадастровая стоимость жилья в этом районе - до 700 тыс.  драмов за один кв.  метр. Параллельно была составлена новая система зонирования, состоящая из 20 поясов по всей Армении, вместо прежних  17-ти.  Возглавил список центр Еревана, где кадастровая стоимость недвижимости оказалась самой дорогой. В "топе" оказались улицы Абовяна, Саят-Нова, Туманяна, площадь Республики, территория "Каскада".